مفيد

ما هو القانون Scellier؟

ما هو القانون Scellier؟



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

مثل مخططات Périssol و Besson و Girardin و Robien و Borloo ، يهدف قانون Scellier إلى تشجيع الاستثمار في الإيجار في نفس الوقت البناء في الجديد. لكن المبدأ مختلف.

ما هو المبدأ؟

يعد قانون Scellier جهازًا جديدًا مفيدًا للغاية وأقل نخبوية والذي يكمل نظامي Borloo و Robien استنادًا إلى الاستهلاك. يجعل من الممكن الحصول ، في شكل تخفيض الضرائب ، على الدولة لسداد نسبة مئوية من سعر العقار المخصص للتأجير. يستهدف نظام Scellier جميع دافعي الضرائب ، بغض النظر عن شريحة الضرائب الخاصة بهم. هذا هو الاختلاف الكبير أيضًا في أجهزة Robien و Borloo ، والتي تفضل المستثمرين ذوي الدخول المرتفعة إلى حد ما.

ما المزايا الضريبية؟

يتم خصم نسبة من المبلغ المستثمر من ضرائبه ، والاستثمار يقتصر على 300000 يورو. يبلغ التخفيض الضريبي 25٪ في عامي 2009 و 2010 ، ثم 20٪ في عامي 2011 و 2012. يتم توزيعه بشكل خطي على 9 سنوات ، أي بتخفيض ضريبي مماثل كل عام. بالنسبة للاستثمارات التي تمت في عامي 2009 و 2010 ، فإن هذا يتوافق مع تخفيض الضرائب بنسبة 2.77٪ سنويًا من المبلغ المستثمر في العقارات ، و 2.22٪ للعقار الذي تم الاستحواذ عليه في عامي 2011 و 2012. "Scellier Plus" أو ما يُسمى أيضًا "Scellier Social" (رهنا بتخفيض موارد المستأجر وسقف الإيجار) ، يمكن أن يستمر التخفيض الضريبي لمدة 3 سنوات أو 6 سنوات أخرى ، بنسبة 2٪ من سعر التكلفة سنويا.

بعض الأمثلة

بالنسبة للسكن بقيمة 150،000 يورو ، يسمح نظام Scellier بالإعفاء الضريبي البالغ 4،166 يورو سنويًا لمدة تسع سنوات إذا تم شراء العقار هذا العام أو العام المقبل. بالنسبة للممتلكات التي تم شراء نفس المبلغ في عام 2011 أو 2012 ، سيكون التخفيض الضريبي 3،333 يورو سنويًا لمدة تسع سنوات.

ما الظروف؟

يجب أن يكون السكن جديدًا أو في حالة الاكتمال المستقبلية بين 1 يناير 2009 و 31 ديسمبر 2012. يجب أن يكون مكان الإقامة في بلدية مصنفة في منطقة جغرافية مع وجود عجز بين العرض والطلب على السكن ( المناطق A و B1 و B2) التي تم إصلاح قائمتها بمرسوم. يمكنك شراء منزل واحد فقط كل عام باستخدام جهاز Scellier. يوافق دافع الضرائب على استئجار ممتلكاته (غير مفروشة) لمدة لا تقل عن تسع سنوات كإقامة رئيسية للمستأجر ، وفقًا لشرط سقف الإيجار. يمكن للمستأجر أن يكون صاعدًا أو سليلًا ، باستثناء "المستوى الاجتماعي". لا ينطبق التخفيض الضريبي إلا على المساكن التي تتوافق خصائصها الحرارية وأدائها في الطاقة مع متطلبات المادة L. 111 9 من قانون البناء والإسكان. لا يمكن دمج جهاز Scellier مع الأجهزة الأخرى.